文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.24

台江國家公園不僅是知名的台南景點之一，也是每年最多黑面琵鷺來台過冬的候鳥棲息地。在台南市心雙城區，哪裡還能找到這樣的景觀和視野？

凌波揚位在台江國家公園第一排，不用再舟車勞頓花錢渡假，一年四季、日出日落的朝夕更迭，沒有比回家更棒的享受。您可以在25樓無邊際景觀泳池，360°眺望飽覽台江雁鳥霞飛，完全是工作繁忙壓力沉重現代人的生活奢求啊！

這次就來介紹，位於台江首排珍貴席次（最後一塊大樓建地！）的凌波揚，到底有哪些特色吧！

【建案特點】

1. 唯一無二的絕版地段：

國寶級台江國家生態公園佔地39,310公頃，鳥葉茂盛交織、濕地生態豐富還有號稱台版亞馬遜河-四草紅樹林隧道，綠色之眼夢幻秘境處處是自然恩典美景！

凌波揚正對台江公園，每一個窗景都是獨特風景，由於建築高度在此區獨樹一格，還可以直接眺望到鹽水溪與台南運河這2個出海口。由於民權路到和緯路沒有大樓建地了，凌波揚將會是台江景觀最珍貴的一席。

2. 細膩頂規建材規劃：

客廳：複層LOW-E 玻璃、住家大門採用豪宅配置的義大利Dierre裝甲防暴保全門、YKK(ap)雙軌氣密窗，全棟德國BWT智慧型軟水系統

衛浴：TOTO免治馬桶與微電腦馬桶蓋、德國DURAVIT臉盆、龍頭與內崁式浴缸、HANSGROHE花灑、林內迴水機

廚具：德國Bulthaup、BOSCH廚具

工作陽台：末端處加裝埋入式截油槽，提升廚房對環保綠能之標準，維持社區公共管路暢通

下重本的建材規劃，在家的每一處都能體會到的尊榮規格，體驗值得擁有的享受！

3. 全室採光空間格局：

凌波揚格局方正、每一戶空間包括衛浴都開窗，戶戶角間，270°三面採光，沒有光線照不到的地方。室內挑高3米6，無拘無束大氣高雅。

社區公共空間更是預算無上限的重聘國際級大師，蘇靜麒 (TID五度獲獎，台中七期建商指定設計師)親自主持，主體結構由許錦榮建築師 (豪宅頂尖團隊)、張景堯兩位建築師聯手設計。

【平面分析】

1. 本案結構為九宮格規劃，標準層為74、101坪3~3+1房規劃。

2. 一層四戶，兩部電梯，使用上十分充足。

3. 規劃獨立車道，車輛進出不影響住戶。

4. 皆為邊間三面採光，客聽房間皆在採光面上。衛浴皆開窗，通風不潮濕。

5. 主臥空間較大，有獨立衣櫃空間，搭配四件式衛浴。每房皆可擺放雙人床，且有足夠的工作陽台空間，在空間上使用非常寬裕。

6. 橘色區塊為74坪3房。藍色區塊為100-101坪3+1房，+1空間可作為書房或茶室使用。

【實價登錄分析】

1. 中西區個案

凌波揚屋齡2年，平均成交約21.17萬，近期成交約23~24萬。

湖美帝堡屋齡2年，平均成交約27.1萬，近期成交約20~23萬。

皇龍天朵綠園屋齡3年，平均成交約19.81萬，近期成交約22萬。

知音悅大樓屋齡3年，平均成交約22.33萬，近期成交約21萬。

2. 安平區個案

遠奏曲屋齡1年，平均成交約24.96萬，近期成交約26~29萬。

文華一品屋齡1年，平均成交約25.43萬，近期成交約24~25萬。

水悅灣屋齡2年，平均成交約22.91萬，近期成交約21~23萬。

3. 台南房價以舊台南市為核心向外擴散，核心區為第一級的東區、安平區、中西區，房價最高，近年房價為緩步走高的狀態。

台南東區，緊鄰火車站和成大學區，生活機能相對成熟，整體房價略高於中西區個案。

中西區地理位置好，商圈成熟、學區好、社區街廓整齊乾淨，外環道路方便，但巷內則鬧中取靜，是這兩年漲幅較高的區域之一，可以由新古屋的實價登錄看出。其中凌波揚為此區最後一個面對台江公園的新案，近期成交穩定上升，可看出其保值性。凌波揚與中西區個案相比，符合區域行情。

【評價】

凌波揚規劃均質73、100坪，使用最貼心著想的精質建材，在格局規劃上可說是無懈可擊，價格上也符合區域行情。

凌波揚在每處細節都做到超越滿分，搭配絕版的凌空美景，只有親臨現場才能感受的到。如果有在台南市區找房子的人，可以來凌波揚看看。在凌波揚，真的能給你不一樣的生活想像！

(房產網)

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